Кварта

На прошлой неделе Нацбанк понизил официальный курс гривны к доллару до показателя 4,85.
Результат - снижение наличного курса в обменниках до коридора 4,5-4,75. И снижение “внутренних курсов” предприятий.

Что в кредитовании?
С одной стороны - доллар упал, платить в гривне надо меньше.
С другой - в большинстве случае ЗП заемщика привязывается именно к долларовому эквиваленту и выиграть что-то здесь ни у кого не получится.

Да, во многих договорах ипотечного кредитования есть отдельный пункт - банк имеет право пересмотра процентной ставки при изменении курса валют от 3%.
Впрочем, пунктов там этих - хватает. Но пока - все тихо.

Сейчас самое время взять ипотечный кредит или купить авто в кредит.
Это просто выгодно. Ставки в ряде банков весьма симпатичные.

Инфляция - зашкаливает и составит от 20% до 30%.
На высоком уровне и инфляционные ожидания населения, что еще больше подогреет ту же инфляцию.
Цены на авто и недвижимость в худшем случае будут идти вровень с инфляцией, в другом - обгонят ее.

Если есть возможность и необходимость - надо брать.
Умные люди уже так и сделали.

В дополнение к предыдущему посту.
Хороший и достаточно глубокий анализ.

Анатолій Бурий. “Нерухомість в 2007 році. Боротьба очікувань”.
http://www.pravda.com.ua/news/2008/1/6/69394.htm

На фоне огромного количества желтых и заказных статей со смешными, притянутыми за уши аргументами и фактологическими ошибками - просто отличный материал.

Наиболее вероятным видится продолжение тенденции прошлого года - стагнация рынка с редкими всплесками активности на протяжении всего года. Рост цен предложения - на 10-15% за год.

Новый тренд - удешевление низкокачественного жилья на вторичном рынке. Нет, цены предложения не упадут и останутся на примерно том же уровне +/- 5%.
Но за счет достаточно высокого уровня инфляции (15%) и роста уровня доходов населения произойдет, фактически, некоторое удешевление стоимости недвижимости.

Деловая активность сохранится на рынке земли, возможен незначительный отток спекулятивного капитала с рынка жилой недвижимости на земельный рынок.